El Consejo de Ministros da luz verde a una cobertura estatal que gestionarán las Comunidades Autónomas. Para beneficiarse, el propietario deberá respetar el índice de precios de referencia y depositar la fianza legal.
REDACCIÓN. EL FARO DE LA PALMA, 09 de diciembre de 2025.
MADRID.- El Gobierno de España ha movido ficha este martes para intentar desbloquear el mercado del alquiler. El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que establece una cobertura pública ante impagos, diseñada específicamente para eliminar el miedo de los propietarios y facilitar el acceso a la vivienda a dos colectivos clave: los jóvenes menores de 35 años y las personas vulnerables.
El objetivo es claro: que salgan más casas al mercado. Esta medida, que será gestionada directamente por las comunidades autónomas, funcionará como un «seguro» público.
¿Qué cubre el aval?
Según lo aprobado hoy, el Estado ofrecerá cobertura a los propietarios en tres escenarios que suelen ser el principal freno a la hora de alquilar:
- Impago de la renta mensual.
- Daños causados en la vivienda.
- Coste de suministros debidos (luz, agua, etc.).
Requisitos para el propietario: Precios limitados
Para que un arrendador pueda acogerse a este aval y tener la seguridad de cobro garantizada por la administración, deberá cumplir una serie de requisitos estrictos:
- Firmar el contrato con inquilinos menores de 35 años o personas consideradas vulnerables (según criterio de la CCAA).
- Tope al precio: La renta no podrá superar el índice estatal de referencia. Esto impide precios abusivos a cambio de la seguridad jurídica.
- Tener depositada la fianza legal obligatoria.
- Suscribir el compromiso oficial de aval según el modelo de la Administración.
El Ministerio de Vivienda ha aclarado que la cobertura estará limitada a los contratos vigentes a 30 de enero de 2025 y que en próximas fechas se habilitará la línea presupuestaria para financiarlo. Las Comunidades Autónomas tendrán la potestad de fijar criterios adicionales si lo consideran necesario para adaptar la medida a su realidad territorial.
