ECONOMÍA · VIVIENDA
Canarias tramita 4.047 viviendas protegidas: qué se construye en La Palma y cómo apuntarse a la lista en 2026
El Gobierno de Canarias suma 200 solicitudes de calificación desde 2024, pero no dice cuántas de esas viviendas caen en cada isla. En La Palma lo que hay en obra son las 34 de Tazacorte, el precio protegido tiene un tope de 2.133,89 euros el metro cuadrado y para optar a una casa hay que estar en una lista en la que se entra gratis.
Redacción El Faro de La Palma · domingo, 26 de julio de 2026
Cuatro mil cuarenta y siete viviendas protegidas en trámite en Canarias suena a mucho. Quien lleva años buscando casa en La Palma se hace, sin embargo, otra pregunta: ¿cuántas de esas caen en la isla? El balance que acaba de hacer público el Gobierno de Canarias no reparte la cifra por islas, así que conviene ir a lo comprobable: qué se está levantando ahora mismo aquí, cuánto puede costar como máximo una vivienda protegida palmera y qué hay que hacer para optar a una.
Qué es exactamente lo que se ha contado
Las 4.047 viviendas del anuncio no son viviendas terminadas. Ni siquiera empezadas. Son las que aparecen en las 200 solicitudes de calificación provisional que la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad ha recibido desde el arranque de la legislatura.
La calificación provisional es el trámite con el que un promotor —una empresa, una cooperativa, un ayuntamiento, una comunidad de bienes o un particular— pide que un edificio que todavía no existe quede acogido al régimen de protección pública: precio de venta o de alquiler topado por ley, compradores o inquilinos que tienen que cumplir requisitos y control de la Administración durante años. Es la puerta de entrada, no la llegada. Entre ese papel y la entrega de llaves quedan proyecto, licencia, financiación y obra.
De dos solicitudes en 2022 a noventa y cinco en 2025
La serie que ha facilitado la Consejería explica por qué presume. En 2021 se pidieron 3 calificaciones para 112 viviendas y en 2022 la cifra bajó a 2 solicitudes para 78. En 2023 llegó el primer repunte —14solicitudes, 414 viviendas— y a partir de 2024, con los decretos de vivienda ya en vigor, la curva se disparó: 75 solicitudes para 2.004 viviendas ese año, 95 para 1.589 en 2025 y 30 para 454 en el primer semestre de 2026. Sumadas esas tres anualidades salen las 200 solicitudes y las 4.047 viviendas del titular oficial.
El detalle merece una mirada, porque el reparto no es plano. El mejor año en número de viviendas fue 2024, no 2025: el año pasado hubo más solicitudes pero un 20 % menos de casas detrás, lo que apunta a promociones más pequeñas. Y el ritmo de este 2026 —454 viviendas en seis meses— va por debajo de la media semestral del año pasado, que ronda las 795. La tendencia sigue muy por encima de la de 2021 y 2022, pero no es una línea que suba sola.
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Cuando se eliminan obstáculos, se agilizan los procedimientos y se generan condiciones que hacen viables los proyectos, el sector responde y comienzan a ponerse en marcha nuevas promociones de vivienda protegida
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Pablo Rodríguez — consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad
Lo que hay en La Palma: 34 viviendas en Tazacorte
El balance no desglosa por islas, pero la obra de vivienda protegida más visible que hay hoy en La Palma tiene nombre y dirección. En Tazacorte se levantan 34 viviendas protegidas de promoción pública sobre una parcela que el Ayuntamiento cedió gratis al Instituto Canario de la Vivienda. El presupuesto es de 5.734.291,74 euros con el IGIC incluido y el dinero sale del Gobierno de Canarias y del Gobierno de España a través del Plan Especial La Bombilla-Puerto Naos, el que atiende a los vecinos desplazados por el volcán y por los gases.
El reparto por tamaños ya está fijado: 4 viviendas de un dormitorio, 4 de dos, 19 de tres y 4 de cuatro, más dos adaptadas para personas con movilidad reducida y una tutelada de cuatro dormitorios. Son las primeras viviendas protegidas que se construyen en el municipio en más de una década.
El techo del precio en La Palma: 2.133,89 euros el metro
Aquí está el dato que más le sirve a quien busca. El precio máximo al que se puede vender una vivienda protegida no es el mismo en todas las islas: lo marca el Módulo Básico Canario, una referencia que la Administración fija por metro cuadrado y corrige isla por isla según lo que cuesta construir en cada una. El decreto ley de medidas urgentes de vivienda, aprobado en febrero de 2024, dejó Gran Canaria y Tenerife en 1.905,26 euros el metro cuadrado y La Palma —junto con La Gomera, El Hierro, Lanzarote y Fuerteventura— en 2.133,89 euros.
Que en La Palma el tope sea más alto que en las islas capitalinas no es un capricho: construir aquí sale más caro porque casi todo el material llega en barco. Ese fue, según el propio consejero, el nudo que durante años hizo que nadie quisiera promover protegida: «Durante muchos años resultaba prácticamente inviable promover vivienda protegida porque los costes no se correspondían con la realidad del mercado». Pablo Rodríguez ha adelantado que el módulo se volverá a actualizar este año.
A las dos normas que cita el Gobierno se les sumó hace apenas cuatro días una tercera pieza: el Parlamento de Canarias convalidó el 22 de julio la ley que agiliza la tramitación de licencias urbanísticas, procedente del decreto ley de abril de 2025, y que crea además la figura de la vivienda asequible incentivada para las familias que ganan demasiado para una protegida y demasiado poco para el mercado libre.
Cómo se entra en la lista
Ninguna de esas viviendas se adjudica llamando al promotor. Para optar a una vivienda protegida en Canarias hay que estar inscrito en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida, que gestiona el Instituto Canario de la Vivienda y que desde este año se rige por el Decreto 23/2026. Es gratuito, es único para todo el archipiélago y la inscripción se hace por declaración responsable: se firma que se cumplen los requisitos y la comprobación viene después.
Los requisitos básicos son cuatro: ser mayor de edad o estar emancipado, residir en un municipio canario, acreditar cuatro años de residencia ininterrumpida en Canarias y no pasar de cinco veces el IPREM anual en catorce pagas en el conjunto de la unidad familiar. Como el IPREM lleva cuatro años congelado en 8.400 euros, ese tope está hoy en unos 42.000 euros al año; sube a seis veces —unos 50.400— en familias numerosas y en hogares con una persona con discapacidad reconocida a partir del 33 % si es intelectual o mental y del 65 % si es física o sensorial. Tampoco se puede ser propietario de otra vivienda, salvo excepciones tasadas: divorcio, vivienda inhabitable o problemas de accesibilidad ligados a una discapacidad.
La solicitud se presenta en la sede electrónica del Gobierno de Canarias o, en papel, en los ayuntamientos colaboradores y en las oficinas de atención ciudadana. La inscripción vale cuatro años y hay que renovarla en los tres meses anteriores a que caduque. Quien la deje caducar sale de la lista y vuelve a empezar.
CÓMO APUNTARSE A LA LISTA
- Dónde: Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, del Instituto Canario de la Vivienda. Por la sede electrónica del Gobierno de Canarias, en los ayuntamientos colaboradores o en las oficinas de atención ciudadana.
- Cuánto cuesta: nada. La inscripción es gratuita y se hace por declaración responsable.
- Quién puede: mayores de edad o emancipados, con cuatro años de residencia ininterrumpida en Canarias y sin otra vivienda en propiedad (con excepciones por divorcio, inhabitabilidad o accesibilidad).
- Límite de ingresos: cinco veces el IPREM anual en catorce pagas —unos 42.000 euros de unidad familiar—, o seis veces (unos 50.400) en familias numerosas y hogares con discapacidad reconocida.
- Cuánto dura: cuatro años. Se renueva en los tres meses previos al vencimiento; si caduca, se pierde el puesto.
- Precio topado en La Palma: 2.133,89 euros el metro cuadrado, frente a los 1.905,26 de Gran Canaria y Tenerife.
- En obra ahora en la isla: 34 viviendas protegidas de promoción pública en Tazacorte, con 5,73 millones de euros del Gobierno de Canarias y del Estado.
Fuente: Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, Instituto Canario de la Vivienda y elaboración propia de El Faro de La Palma.
